住み替え時の手続きや注意点、
成功させるポイントは？
住み慣れた住まいから新しい住まいへと住居を替える「住み替え」には、まとまった資金とさまざまな手続きが必要となり、ハードルの高さを感じる方も少なくありません。そこで本ページでは、住み替えを検討中の方に、住み替えを成功させるためのポイントについて詳しく解説します。
住み替えとは？
住み替えとは、文字通り「住居を替えること」。本ページでは「住宅の売却」が伴う【住み替え】について詳しく紹介します。
住み替え計画の作成と資金計画のポイント
住み替えを成功させるために、まずは住み替え計画を作成しましょう。事前に検討したスケジュールや資金計画などを住み替え計画としてまとめることで、全体の流れを把握しやすくなります。持ち家を売って新しい住まいを買う場合には、先に今の住まいを売ってから新居を探す「売り先行」と、先に新居を購入してから今の住まいを売る「買い先行」の2つの方法があり、どちらを選ぶかで進め方や注意するポイントが変わってきます。
売り先行
「売り先行」とは、住まいを買い替える際、現住居の売却活動を先に進めてしまうことです。まずは、新たな家を購入する前の段階で現住居の売却を完了させます。次の住まいにあてる自己資金を確定させることで、新居の購入や住宅ローンの計画が立てやすくなります。ただ、売り先行の場合は新居が決まるまで仮住まいをする必要なども生じるので、新居の購入をスムーズに進めことも重要になってきます。
- メリット
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- 現在の住居の売却に時間をかけられるため、希望価格で売却できる可能性が高い
- 売却代金を新居の購入費用に充てられる
- デメリット
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- 新居の購入までの間に仮住まいが必要となり、引越しが2回発生する
- 新居が見つからないと、仮住まいでの費用が大きくなる
買い先行
「買い先行」とは、新居を先に購入して、そのあとに現在の住居を売却する方法です。新居の購入に時間をかけられますが、現在の住居を売却できるまでは現在の住居と新居のローンの両方をかかえる状態となります。比較的資金に余裕がある場合や、お気に入りの物件が決まっていて早く購入したい場合などに向いている方法です。
- メリット
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- 時間をかけて納得のいく新居を購入できる
- 現在の住居の住宅ローンがない場合は、売却にも時間をかけられる
- デメリット
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- 現在の住居を売却できるまでの間、新居とのダブルローンになる
- 現在の住居がなかなか売れない場合、2軒分の維持費用がかかり続ける
住宅ローンが残っている場合の住み替えポイント
現在の住居のローンが残っている場合、完済して抵当権を抹消しなければ住居を売却できません。現在の住居の売却代金や自己資金でローン残債を返済できる場合、売却をスムーズに行なうことができ、新居用の住宅ローンも容易に借入できるでしょう。ローン残債返済後の余剰資金を新居のローンの頭金に充当できれば、借入額を減らして返済期間を短縮することも可能です。
一方で、住居の売却代金などで住宅ローンが完済できない場合は、別で資金を用意する必要があります。その際は、住み替えローンやダブルローンの利用が考えられますが、いずれも負債額が大きくなり、借り入れ時の審査は厳しくなります。借り入れができても返済額が大きくなるため、十分に検討したうえで利用しましょう。
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- 買い先行の場合
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