宮城・仙台で不動産を売るなら「直接買取」と「仲介」どちらが正解？2つの違いを徹底解説

宮城県や仙台市で不動産の売却を考え始めたとき、「直接買取」と「仲介」、どちらを選べばいいのか迷われる方も多いのではないでしょうか？
どちらも不動産を売る方法ではありますが、売却までの流れや期間、手間、費用、そして売却後の責任範囲などには大きな違いがあります。
この記事では、宮城・仙台で不動産売却を検討されている方に向けて、それぞれの特徴や違いをわかりやすくまとめましたので、ぜひ参考にしてみてください。

 

「直接買取」と「仲介」、何が違うの？

「直接買取」とは、不動産会社が直接あなたの物件を買い取る方法です。
一方「仲介」は、不動産会社が売主と買主の間に立ち、一般の購入者の買い手を探してくれる方法です。
一見似ているようですが、実際に売却を進めると、期間や費用・手間などが大きく変わってきます。以下では、特に押さえておきたい5つの違いを説明します。

 

「直接買取」と「仲介」の5つの違い

① 仲介手数料の有無

〈仲介〉
仲介で不動産を売却した場合、成約時に仲介手数料が発生します。金額は「成約価格×3％＋6万円＋消費税」が上限とされており、たとえば2,000万円で売れた場合は約72万円以上の手数料が必要です。
〈直接買取〉
直接買取では不動産会社が直接買い取るため、仲介手数料は一切かかりません。売却にかかるコストを大きく抑えられる点は、直接買取の大きな特徴のひとつです。

② 売却にかかる期間

〈仲介〉
買い手が見つかるまでに一般的に3〜6ヶ月かかります。場合によっては1年以上売れ残るケースもあり、売却時期の見通しが立てにくいのが実情です。
〈直接買取〉
査定依頼から最短3日以内に概算金額を提示し、合意が取れれば契約から30日以内に現金化することも可能です。「急いで売りたい」「期日までに確実に売りたい」という方にとって、このスピード感は大きな違いになります。

③ 内覧・片付けの手間

〈仲介〉
購入希望者に物件を見てもらうための内覧が複数回発生します。そのたびに部屋を片付け、場合によってはリフォームや清掃費用も必要になります。
〈直接買取〉
買取業者のスタッフが1〜2回確認するだけで完結します。多少散らかっていても問題なく、不用品もそのままで買取可能なケースがほとんどです。

④ プライバシーの守られ方

〈仲介〉
物件をポータルサイトや広告に掲載して買い手を募るため、近所や知人に売却が知られてしまうリスクがあります。
〈直接買取〉
広告掲載などの販売活動が一切不要なため、売却情報が外部に広まる心配がありません。「周囲に知られたくない」「静かに売却を進めたい」という方にとっては大きなポイントといえます。

⑤ 売却後の責任の範囲

〈仲介〉
売却後に雨漏りや白アリ被害などの不具合が発覚した場合、売主が数ヶ月間その責任（契約不適合責任）を負う必要があります。引渡し後に思わぬトラブルに巻き込まれるリスクが残るのは、仲介特有のデメリットです。
〈直接買取〉
売却後に売主の責任は一切発生しません。引渡し後はトラブルの心配なく、安心して新生活をスタートできます。

直接買取と仲介では、売却までの期間も費用も手間もまったく異なります。「早く現金化したい」「周囲に知られずに売りたい」「売った後のトラブルは避けたい」といったご希望がある方は、直接買取を選ぶ方が納得のいく売却につながることが多いです。
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